海翻译公司例如外国人都要取得购买批准函，

租金投报率是台北三倍，涌入台资逾500亿马上海翻译公司来西亚以三倍的租金投报率，吸引大批外资进场，不过在投资之余，也要注意各种潜藏的风险。

9月27日傍晚时分，马来西亚马六甲惠上海翻译公司酒店（Hatten Square）的宴会厅，坐满来自台湾的60名旅客，他们不是来休闲观光，而是到马六甲买房。其中一半已缴完订金，这次是来实地考察。如果你认为这些人都是50到60岁的有钱人，就错了。60名旅客中有一半是30至40岁的年轻人。透过21世纪不动产上海翻译公司买房的潘姓三姊妹就是代表。

新北三姊妹 大马买房收租

来自新北市林口的三姊妹，大姊36岁、二姊34岁、小妹31岁，家族在2000年花了300万台币买中古屋自住，7～8年后转手赚了300万上海翻译公司，第一次见识到地产诱人的报酬。后来在桃园八德置产，持有8个月脱手，净赚80万。从此三姊妹专心研究房地产，投资都跟着政府重大建设走，两年前又到五股买房，今年才转移到海外，第一站就到马来西亚。

「我觉得马六甲很像早期的台湾，」上海翻译公司姊说，愈早投资愈有利。以五股1200万元的房子为例，月租2万元，到马六甲只要投资450万元，就能收租2万元。

每次投资房地产时，三姊妹加上弟弟、爸爸妈妈，上海翻译公司资金共分为五份，「我们是小康家庭，但是团结力量大，」三姊妹异口同声说，买房都是买自己喜欢的，就算短期卖不掉，也可以出租或自住，降低投资风险。

第二家园计划 吸引台资

为何马来西亚会成为台湾投资客的新宠？这与台湾、马国两地的房地产政策大有关连。近三年，台湾推出各种打房措施，导致买气低迷，投资客见房价已达饱和点，没有炒作空间，纷纷寻找替代市场，马来西亚刚好跟台湾相反，积上海翻译公司吸引投资移民，两国在一推一拉间，促使台湾资金一窝蜂涌进大马。

台湾人大量到大马置产，缘起于2009年马国政府上海翻译公司推出的「第二家园计划」（MM2H），大幅放宽外国公民可自行或透过代理商申请长期居留。50岁以下者，定存满30万马币（约300万台币）；50岁以上定存满15万马币（约150万），且每月收入不少于1万马币（10万台币），就能申请。一年后可从定存账户，分别提出15万、5万马币，做为投资、学习或医疗等用途。

21世纪不动产董事长王福涨指出，通过者可享有十年的多次入境居留证，到期后还可延长，享有最高九成的货款，且免税进口一辆汽车、2.5％定期存款利率，以及利息免税等优惠。

就在台湾交易低迷以及房地产代理商的促销下，这几年大马置产热潮方兴未艾。一位吉隆坡的建商说，根本没想到台湾客这么捧场。上海翻译公司21世纪不动产因此于2012年成立国际事业部，提供海外置产服务，每月举办大型的海外投资说明会，几乎座无虚席，每星期都带队到大马考察。

台湾房屋国际资产中心执行长方彦夫也感到不可思议。台湾房屋自2012年元月开始代销大马房地产，预估到今年底累计可卖出3000户。「当初也是抱着卖卖看的心态，没想到客户接受度很高，」他表示。

其实不只台湾投资客看到商机，大马的第二家园计划在过去三年来，也吸引各国建商、投资客涌进，外国人占房地产交易金额的比上海翻译公司例从3％增至7％。房价跟台湾近十年的涨势一样，投资人愈是害怕，愈是惊惊涨。

已在大马投资地产多年的敏鹰保经公司董事长蔡明敏感受最深刻。他指出，2000至2010年，大马房价上涨59.3％，2010年至2013年，短短三年又涨了50％，精华地带房价更飙涨二至三倍。

外资加上当地游资，让投资客非常有感，尤其在吉隆坡的蛋黄区，更是一房难求。2014年6月槟城开发商在双子星附近推预售案，开卖一天，300间全被抢定一空。当地最贵地段更创下一坪126万台币的天价。上海翻译公司

五年前，马来西亚侨生从台湾学成归国开业的医师刘维钧，最近花900万台币买下两层楼的排屋，「同一个房子，五年前的售价是360万，」他有点懊恼地说，现在要付出2.5倍的代价。

大建设完工 房价会再上扬

不仅吉隆坡房价涨幅明显，连观光圣地马六甲也水涨船高。从新加坡到马六甲仁爱医院上班的总裁办公室经理江骏扬悔不当初。仁爱医院隔壁的惠胜酒店，两年前每平方英呎2200元马币，现在涨到4000元马币，「当时我有能力买下两间房，却没有买，」他根本想不到人口只有85万的马六甲会涨成这样。

「三年内，吉隆坡的房价从一坪45万～50万元上涨至60万～70万台币，」21世纪不动产王福涨说，精华地段更是寸土寸金。只是，房上海翻译公司价已涨到60万～70万元，对现在才准备进场的人来说，还有获利空间吗？

一位在台湾从事代销业20几年的妇女说，相上海翻译公司比台北，吉隆坡仍相对便宜，等到敦拉萨国际贸易中心（TRX）、捷运、隆新高铁等建设陆续完成后，房价还会再上扬。她因此将台湾的地产全部脱手，带着现金到大马。「我不怕，如果你会担心就不适合来投资，」她进一步说，台湾十几年前的房地产也是这样起飞的。

相比邻近国家，大马颇具优势。香港、新加坡已太贵，泰国、印度尼西亚政局相对不稳定，但大马政治稳定、近年经济成长率都有5％。「上海翻译公司马来西亚的房价称得上物美价廉，且种族多元，对外国人友善，生活环境也不错，」六角国际（茶饮料品牌日出茶太）总经理兼营运长张国强说。

加上曾受英国殖民100多年，房地产制度沿袭英国，法令严谨，房价不二价，没有公设问题，交易都以实坪计算，还依照坪数大小附赠一至三个停车位。只要先付一成订金，整地、打桩时各付一成，兴建期间无须缴贷款，等到交屋时，才开始缴贷款，因此房贷压力不大。

而且吉隆坡的租金投报率（4.87％）是上海翻译公司北（1.57％）的三倍。一位今年9月来台大攻读博士学位的38岁侨生跟妹妹在两年前，在吉隆坡郊外买了间公寓，以2000元马币出租给外国人，房贷连本带利才1505元马币，等于是房客帮忙买房，她非常看好后势发展。

目前马来西亚的房价全球排名99名，租金投报率4.87％～5％，排名第九，根据大马房地产和住房开发商协会的统计数字指出，在台湾投资房地产，靠租金回收成本的时间长达64年，马来西亚16年就回收了。

务必亲赴考察 理性评估

由于回收期短，近几年来吸引不少名人上海翻译公司资，甚至还有许多台商为规避遗产税，选择将资金投入大马。台湾房屋国际资产中心执行长方彦夫指出，累计两年多来，台湾流向海外置产的资金至少上千亿台币，其中大马吸金指数最高，至少吸走500亿元。预估这股风潮会持续几年不坠。

不过21世纪不动产董事长王福涨提醒，每个地区的房地产都有潜力及风险，有计划到海外投资的人，一定要到现场考察几次，理性评估后，慎选有信誉的房仲品牌，才能分享到当地经济起飞的成果。

大马置产心法1〉

21世纪不动产董事长 王福涨、作家 吴淡如

吉隆坡、马六甲最吸睛

马来西亚最具潜力的投资地区在哪里？综合各界意见，是首都吉隆坡及旅游胜地马六甲。21世纪不动产董事长王福涨分析，首选还上海翻译公司是吉隆坡，特别是双子星大楼、敦拉萨国际贸易中心及巴比伦广场（PAVILION）所围绕的「金三角」，堪称是蛋黄中的蛋黄。

另外，距离吉隆坡市区车程两小时的上海翻译公司马六甲，2008年被列为世界文化遗产后，每年吸引超过1200万游客，为当地带来庞大商机，是第二选择。据估计，逐渐吸引旅客的马六甲还欠缺5万个饭店房间，当地的投资方式不同台湾，开发商会统一装潢为饭店经营，投资客每个月拿房租，甚至有建商保证前两年6％的投报率。

在海外置产多年，投资理财颇有经验的作家兼主持人吴淡如也认为，几乎没有空地的双子星附近金三角当然是首选，但也可考虑类似台湾天母的满家乐区（Mont kiara），是外国人居住地区，较容易出租。资金较少的人上海翻译公司可考虑经济刚要起飞的马六甲，「300万～400万在台湾很难投资买房，」吴淡如说，在这里可以当成存钱的扑满，收房租用。切记最好用闲钱投资，不要让自己睡不着觉。

大马置产心法2〉敏鹰保经公司董事长 蔡明敏

产权看清楚，留意汇率波动

由于大马是多元民族融合的社会，自然形成上海翻译公司外国人居住的国际区、华人聚集的华人区，以及马来区。外国投资者最好避开马来区，较易脱手。

尤其要注意的是，外国人置产有总额规定，吉隆坡必须买超过100万马币（约1000万台币）的房子，其他地区是50万马币上海翻译公司以上。为避免投机炒作，前5年的资本利得税高达30％，例如实际获利50万，要缴给政府15万，第6年才降为5％。

另外，产权有永久与99年两种，投资时要看清楚。敏鹰保经公司董事长蔡明敏说，一分钱一分货，永久产权比99年的房子，每坪贵20％。不过比价效应下，平均房价上涨，99年的房子也会水涨船高，「不必太在意永久或99年，重要的还是地段、地段、地段，」他进一步说明。上海翻译公司

加上马币非强势货币，汇率变动也会侵蚀租金报酬，最好避险。去年5月当市场传出QE拟退场时，马币从5月8日到8月27日的贬幅达到11.1％；今年近三个月来，也贬了2.32％。且外汇汇回台湾还要手续费，千万不要赚了房租，赔了汇差。

还有其他额外的成本上海翻译公司例如外国人都要取得购买批准函，费用约24万台币，还有委托物业管理的费用等，投资前须全盘了解，将风险降至最低。